Pronájmy

https://garantovanynajem.cz

Společnosti nabízející garantovaný nájem (někdy označované jako společnosti pro garantovaný výnos z pronájmu) se specializují na správu nemovitostí, přičemž nabízejí majitelům nemovitostí stabilní a předem dohodnutý příjem z pronájmu, bez ohledu na to, zda je nemovitost reálně obsazená nájemníky, nebo ne. Tyto společnosti obvykle poskytují několik klíčových služeb:

1. Garantovaný příjem

• Majiteli nemovitosti vyplácí společnost pravidelně pevně stanovenou částku, která je předem sjednána ve smlouvě.

• Tento příjem je často nezávislý na tom, zda je nemovitost obsazena nájemníkem, nebo zda nájemník zaplatil nájemné.

2. Správa a údržba nemovitosti

• Společnost převezme odpovědnost za správu nemovitosti, včetně hledání nájemníků, podepisování smluv, řešení údržby a oprav.

• Často zajišťují také komunikaci s nájemníky, kontrolu stavu nemovitosti nebo řešení problémů spojených s užíváním.

3. Minimalizace rizik pro majitele

• Majitelé jsou chráněni před rizikem neplatičů nebo dlouhým obdobím, kdy by byla nemovitost prázdná.

• V některých případech se společnosti zavazují i k pokrytí nákladů na drobné opravy či renovace.

4. Převzetí odpovědnosti za obsazenost

• Společnost garantovaného nájmu si obvykle pronajme nemovitost od majitele na delší období a následně ji dále pronajímá nájemníkům. Prakticky tak funguje jako prostředník, který zajišťuje, že majitel nemá starosti s obsazeností.

5. Dlouhodobé smlouvy

• Smlouvy mezi majitelem a garantovanou společností jsou často uzavírány na několik let (např. 2–10 let), což majiteli poskytuje dlouhodobou stabilitu.

Typické výhody pro majitele:

• Stabilní příjem i v době, kdy by nemovitost nebyla obsazena.

• Menší starosti se správou a hledáním nájemníků.

• Minimalizace rizik spojených s neplatiči nebo poškozením nemovitosti.

Nevýhody:

• Garantovaný příjem je zpravidla o něco nižší, než by mohl majitel získat přímým pronájmem (společnost si ponechává část nájemného jako odměnu za svou činnost).

• Majitel často ztrácí přímý kontakt s nájemníky a nemá plnou kontrolu nad tím, kdo v jeho nemovitosti bydlí.

Pokud tedy máte nemovitost a chcete z ní mít stabilní příjem bez starostí o správu nebo obsazenost, může být spolupráce s takovou společností zajímavou možností.